청약을 준비하실 때 많은 분들이 가장 먼저 가점을 계산하십니다.
하지만 실제 당첨 여부를 좌우하는 핵심은 점수보다 어느 지역과 단지를 선택하느냐 입니다.
같은 가점이라도 선택에 따라 결과는 완전히 달라질 수 있습니다.
청약 지역과 단지를 선택할 때 반드시 고려해야 할 실전 기준을 정리한 영상으로 선택 기준을 명확히 세우시기 바랍닌다.
청약은 지역 선택에서 이미 절반이 결정됩니다
청약 경쟁은 단지 자체보다 해당 지역의 수요 구조에 따라 결정되는 경우가 많습니다.
수요가 과도하게 몰리는 지역과 실거주 위주의 지역은 경쟁 강도가 크게 다릅니다.
입지가 좋아 보이더라도 청약 수요가 지나치게 많다면 당첨 가능성은 낮아질 수 있습니다.
청약 지역 선택의 핵심 기준
청약 지역은 감이 아니라 구조로 판단하셔야 합니다.
해당 지역에 어떤 수요층이 청약을 넣는지 먼저 살펴보셔야 합니다.
최근 당첨자들의 평균 가점대가 본인의 점수와 얼마나 차이가 나는지도 반드시 확인하셔야 합니다.
공급이 일회성인지 아니면 연속적으로 이어지는지도 중요한 판단 기준이 됩니다.
단지 선택에서 가장 많이 하는 착각
단지를 선택할 때 브랜드만 보고 판단하시는 경우가 많습니다.
그러나 청약에서는 브랜드보다 단지의 경쟁 구조가 더 중요합니다.
총 세대 수와 타입 구성에 따라 실제 경쟁률은 크게 달라집니다.
특별공급 비율이 높은 단지는 일반공급 경쟁이 더 치열해질 수 있습니다.
타입 선택이 당첨 확률을 바꿉니다
같은 단지라도 주택형에 따라 경쟁률은 크게 차이가 납니다.
선호도가 높은 타입만 고집하시면 당첨 확률은 자연스럽게 낮아집니다.
현실적인 전략은 상대적으로 비선호 타입까지 함께 검토하시는 것입니다.
분양가보다 더 중요한 판단 기준
청약 단지를 고를 때 분양가만 보고 판단하시는 것은 위험할 수 있습니다.
입주 시점에 주변에 얼마나 많은 물량이 동시에 공급되는지를 반드시 확인하셔야 합니다.
전세 수요가 형성될 수 있는 지역인지도 함께 점검하시는 것이 좋습니다.
입주 이후에도 실거주를 유지할 수 있는지가 가장 중요한 기준입니다.
신중하게 접근해야 할 청약 단지 유형
가점이 맞더라도 다시 한 번 고민해보셔야 하는 단지가 있습니다.
대규모 단지가 동시에 입주하는 지역은 초기 정착 부담이 커질 수 있습니다.
교통 계획이 확정되지 않은 지역은 기대만으로 선택하기 어렵습니다.
공급이 수요보다 많은 지역은 장기간 조정 가능성을 안고 가게 됩니다.
청약 전에 반드시 스스로에게 던져야 할 질문
이 지역에서 실제로 생활이 가능한지 먼저 판단하셔야 합니다.
입주 시점에도 이 지역에 수요가 남아 있을지를 점검하셔야 합니다.
본인의 가점이 평균 대비 경쟁력이 있는지 냉정하게 살펴보셔야 합니다.
정리｜청약은 운이 아니라 선택의 결과입니다
청약은 무작정 넣는 과정이 아닙니다.
가점은 고정된 값이지만 지역과 단지는 전략적으로 선택하실 수 있습니다.
당첨은 운이 아니라 선택의 결과로 만들어집니다.
