부동산 정책 대출은 분명 실수요자에게 큰 도움이 됩니다.
하지만 실제 현장에서는 정책 대출 때문에 선택이 더 꼬이는 경우도 적지 않습니다
정책 대출을 활용할 때 많이 놓치는 함정을 아래 영상으로 해결해 보세요.
가능하다는 말과 써도 된다는 말은 다르다
정책 대출 상담에서 가장 흔히 듣는 말은 “가능합니다.”입니다.
하지만 가능하다는 말은 감당 가능하다는 뜻이 아닙니다.
정책 대출도 결국 매달 상환해야 할 현실적인 부담입니다.
정책 대출은 자동 적용되지 않는다
많은 사람들이 조건만 맞으면 자동으로 적용될 거라 생각합니다.
하지만 실제로는
- 신청 시점
- 서류 준비 상태
- 금융기관 내부 기준
이 요소에 따라 적용 여부가 달라집니다.
준비 없이 계약부터 하면 제도를 못 쓰는 경우도 생깁니다.
정책 대출을 쓰면 다른 선택지가 막힐 수 있다
정책 대출은 한 번 쓰면 끝이 아닙니다.
이후 선택에 제약이 생길 수 있습니다.
- 추가 대출 제한
- 갈아타기 제약
- 매도 시 조건 발생
지금의 혜택이 미래의 유연성을 막을 수도 있습니다.
금리만 보고 판단하는 실수
정책 대출은 금리가 낮은 경우가 많습니다.
그래서 무조건 유리하다고 생각하기 쉽습니다.
하지만
- 상환 방식
- 거치 기간 종료 시점
- 총 상환 기간
이 구조를 보지 않으면 체감 부담은 생각보다 커질 수 있습니다.
정책 대출을 기준으로 집을 고르는 것
정책 대출이 가능하니까 그 금액에 맞춰 집을 고르는 경우가 있습니다.
이 방식은 우선순위가 거꾸로 된 선택입니다.
집은 생활 기준으로 고르고 대출은 그 안에서 맞춰야 합니다.
정책 대출을 쓸 때 반드시 던져야 할 질문
정책 대출을 활용하기 전 이 질문은 꼭 필요합니다.
- 이 대출이 없어도 이 집을 선택할까.
- 조건이 바뀌어도 유지할 수 있을까.
- 다른 선택지를 막고 있지는 않을까.
하나라도 애매하다면 속도를 늦추는 것이 맞습니다.
정리｜정책 대출은 도구이지 기준이 아니다
정책 대출은 선택을 도와주는 도구입니다. 결정을 대신해주지는 않습니다.
혜택을 기준으로 움직이면 선택이 흔들립니다.
내 생활과 자금 구조를 기준으로 제도를 활용할 때 정책 대출은 비로소 도움이 됩니다.
